14 二月

多伦多大户型公寓日益走俏

今年冬天连续几场暴雪冰雨,让喜欢住house的人,特别是喜欢住大house的多伦多人生无可恋,继而就想到了那些住在共管公寓里的新富权贵们此刻肯定会为自己选择住公寓而庆幸。其实,过去几十年来,共管公寓开发商一直讨好年轻单身买家,开发小型紧凑型公寓。直到最近,多伦多开发商终于认识到,年轻人总有一天也会成长成熟,成长后得成家立业和生儿育女,更大住房需求强劲。

大户型公寓需求大

据torontostoreys网站报导,Slate Asset Management资产管理公司开发副总裁当纳利(Brandon Donnelly)说,大户型需求非常强劲,主要是因独立屋价格太高,许多人买不起,这种情况下尽量多开发大户型,和低层屋竞争,做得好的话,就能增值,截至目前这一市场反应一直强劲。

当纳利说,如今社会对一大家口人挤在公寓住虽仍有偏见,但优化设计能很好消除这一偏见。他举例说,Slate公司在多市西城区开发的中层公寓镇屋楼盘,复式2层公寓就有超大平台,接通水和气,方便住户除了存物外,还能有更多其它用途。此外,每个卧室都有窗户,内墙有降噪功能。另外,市府为确保住房环境质量,要求开发商将原来的12层设计改为9层设计。

Camrost Felcorp公司开发主管菲尔德曼(Joseph Feldman)认为,公寓开发从过去着重单身小公寓逐渐转向着重大户型开发,令人鼓舞。他说,现在开发大户型的开发商还不多,这一市场机会还很大。

菲尔德曼认为,人们在买大户型公寓时,买的是一个全家人住的地方,要考虑孩子住房需求,不是买生意,因此会十分慎重,作决定较慢。开发商开发公寓,做的是生意,考虑的是如何迅速回笼资金和赚钱,做决定快。

家庭住公寓不再丢人

现在600平呎小型公寓虽仍是开发商最爱,2卧和3卧室等家庭大户型仍非开发主流,但开发数量比过去多。造成这一现象有两个原因,一是越来越多年轻人喜欢住在市中心,二是独立屋成本太高,花钱买100万元以下的豪华公寓比买独立屋更实际更可行。

另外,开发商不仅设计开发专门的大户型,比如纳入游戏室、操场和泳池等儿童游乐设施,还在摸索开发复式2屋公寓,新增花园式平台等,让公寓住房体验尽量接近独立屋住房体验。最重要的一点是,开发商还想各种办法帮人们实现买房梦想,如推出分期首付法,允许付不起首付的买家分期支付。

这一现象,是否意味着加人住房文化全面转型,值得讨论,目前有两种观念。一种认为住公寓的家庭,不再像过去觉得是低人一等,好像高层公寓只有年轻单身才住。二是受年轻家庭追捧的郊区,仍受年轻欢迎。尽管如此,年轻人追求都市生活方式,已成为一股主要市场力量。

Lash Group开发集团布兰肯斯坦(Larry Blankenstein)称,这一现象并非主流文化变了,而是住房担负力闹的,都是因低层住房成本太高,开发商越来越追求以最小投入营造最大收益,越来越习惯开发1,000平呎以下的2卧公寓。

布兰肯斯坦说,如今的士嘉堡和过去不一样,已经成为多伦多一个部分,不再算是郊区,公司在此开发的大户型价格低,比独立屋住房优势大。

大户型公寓开发成趋势

Milborne Group开发集团销售与市场部主管希斯齐(Cara Hirsch)说,多伦多变得越来越像纽约,几年前20、30岁买公寓的年轻人,现在开始陆续成家立业,因此越来越多开发商开始针对家庭开发大户型,这一现象感觉已日益成为一种趋势。另一方面,消费者也越来越追求便利,希望离公交和单位近。

The Daniels Corporation开发公司销售副总裁汤姆帕(Dominic Tompa)表示,大户型公寓需求之大超出想像,这一趋势还会持续,今后会有越来越多人在公寓生儿育女。对于开发商来说,迎合市场需求不仅仅只是建越来越多的3卧公寓,而是要考虑设计布局,要有完整的儿童区,有适合亲子互动的室内外空间。

汤姆帕说,最关键的是公寓销售办法比过去更灵活,对更多年轻家庭开放,如首付只要3,500元,此后每个月支付1,000元,直到付足房价5%首付。

也难怪,Daniels公司在Dundas 和丽晶公园River交汇处开发的Artworks楼盘推出后很快售馨。可能真的是,只要有人建大户型,买家就会自动上门。

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