多伦多大户型公寓日益走俏
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大户型公寓需求大
据torontostoreys网站报导,Slate Asset Management资产管理公司开发副总裁当纳利(Brandon Donnelly)说,大户型需求非常强劲,主要是因独立屋价格太高,许多人买不起,这种情况下尽量多开发大户型,和低层屋竞争,做得好的话,就能增值,截至目前这一市场反应一直强劲。
当纳利说,如今社会对一大家口人挤在公寓住虽仍有偏见,但优化设计能很好消除这一偏见。他举例说,Slate公司在多市西城区开发的中层公寓镇屋楼盘,复式2层公寓就有超大平台,接通水和气,方便住户除了存物外,还能有更多其它用途。此外,每个卧室都有窗户,内墙有降噪功能。另外,市府为确保住房环境质量,要求开发商将原来的12层设计改为9层设计。
Camrost Felcorp公司开发主管菲尔德曼(Joseph Feldman)认为,公寓开发从过去着重单身小公寓逐渐转向着重大户型开发,令人鼓舞。他说,现在开发大户型的开发商还不多,这一市场机会还很大。
菲尔德曼认为,人们在买大户型公寓时,买的是一个全家人住的地方,要考虑孩子住房需求,不是买生意,因此会十分慎重,作决定较慢。开发商开发公寓,做的是生意,考虑的是如何迅速回笼资金和赚钱,做决定快。
家庭住公寓不再丢人
现在600平呎小型公寓虽仍是开发商最爱,2卧和3卧室等家庭大户型仍非开发主流,但开发数量比过去多。造成这一现象有两个原因,一是越来越多年轻人喜欢住在市中心,二是独立屋成本太高,花钱买100万元以下的豪华公寓比买独立屋更实际更可行。
另外,开发商不仅设计开发专门的大户型,比如纳入游戏室、操场和泳池等儿童游乐设施,还在摸索开发复式2屋公寓,新增花园式平台等,让公寓住房体验尽量接近独立屋住房体验。最重要的一点是,开发商还想各种办法帮人们实现买房梦想,如推出分期首付法,允许付不起首付的买家分期支付。
这一现象,是否意味着加人住房文化全面转型,值得讨论,目前有两种观念。一种认为住公寓的家庭,不再像过去觉得是低人一等,好像高层公寓只有年轻单身才住。二是受年轻家庭追捧的郊区,仍受年轻欢迎。尽管如此,年轻人追求都市生活方式,已成为一股主要市场力量。
Lash Group开发集团布兰肯斯坦(Larry Blankenstein)称,这一现象并非主流文化变了,而是住房担负力闹的,都是因低层住房成本太高,开发商越来越追求以最小投入营造最大收益,越来越习惯开发1,000平呎以下的2卧公寓。
布兰肯斯坦说,如今的士嘉堡和过去不一样,已经成为多伦多一个部分,不再算是郊区,公司在此开发的大户型价格低,比独立屋住房优势大。
大户型公寓开发成趋势
Milborne Group开发集团销售与市场部主管希斯齐(Cara Hirsch)说,多伦多变得越来越像纽约,几年前20、30岁买公寓的年轻人,现在开始陆续成家立业,因此越来越多开发商开始针对家庭开发大户型,这一现象感觉已日益成为一种趋势。另一方面,消费者也越来越追求便利,希望离公交和单位近。
The Daniels Corporation开发公司销售副总裁汤姆帕(Dominic Tompa)表示,大户型公寓需求之大超出想像,这一趋势还会持续,今后会有越来越多人在公寓生儿育女。对于开发商来说,迎合市场需求不仅仅只是建越来越多的3卧公寓,而是要考虑设计布局,要有完整的儿童区,有适合亲子互动的室内外空间。
汤姆帕说,最关键的是公寓销售办法比过去更灵活,对更多年轻家庭开放,如首付只要3,500元,此后每个月支付1,000元,直到付足房价5%首付。
也难怪,Daniels公司在Dundas 和丽晶公园River交汇处开发的Artworks楼盘推出后很快售馨。可能真的是,只要有人建大户型,买家就会自动上门。