市场狂潮下，加拿大哪些城市房价被严重低估？

来源：加国无忧 51.CA | 发布日期：2022-05-27 18:19

穆迪分析（Moody’s Analytics）最新公布了加拿大2021年第四季度房屋估值的报告，报告显示加拿大房价普遍高估，尤其安省南部城市，房价高估最高达108%，排在前五名的是Peterborough、St. Catharines- Niagara、Windsor、Hamilton和London，其中高估超过100%的就有3个，分别是Peterborough (107.8%), St. Catharines-Niagara (106.9%), Windsor (100.5%)。与此同时，加拿大还有22.9%城市房价被低估，包括Quebec、Winnipeg、Moncton、St. John's、Regina、Edmonton、Calgary和Saskatoon。

图源：betterdwelling

穆迪报告显示，截至2021年4季度，加拿大城市房价高估22.9%，比当年2季度22.6%的高估率微升。房价高估虽不一定意味着房价会崩，但房价很有可能停涨相当长一段时间，也就是人们常说的软着陆。

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据BetterDwellin报道，加拿大各省房价高估不一，其中高估最严重的是Nova Scotia (25.3%), PEI (23.6%), Quebec 17.7%和Ontario (17.1%)。而New Brunswick (2.4%) 和British Columbia (0.3%)房价高估程度较轻。

房价低估的有 Alberta (-22.7%), Saskatchewan (-21.7%), Newfoundland (-13.9%) 和Manitoba (-6.9%)。

在加拿大大型城市中，多伦多房价高估43.6%，全国最严重；其次是蒙特利尔、温哥华和哈利法克斯，房价高估分别为30.3%、22.3%和13.0%，其中，多伦多房价高估程度是温哥华的两倍。

图源：betterdwelling

安省南部城市房价高估最严重，其中高估超过100%的就有3个，分别是 Peterborough (107.8%), St. Catharines-Niagara (106.9%), Windsor (100.5%)。紧随其后的是Barrie、Brantford、Oshawa、Guelph、Kitchener、Abbotsford和Kingston。

报告指出，加拿大有22.9%城市房价存在低估现象，多集中在加西，大西洋省也有几个城市房价低估，其中Saskatoon (-38.0%), Calgary (-32.0%), Edmonton (-29.0%) ，低估程度全国最高。