26 二月

【置业知识- 在加拿大买Condo,带你如何看懂户型图!

Condo户型图虽然只是薄薄一张纸,但包涵的信息量不容小觑,你真的会看Condo户型图吗?

 

在房子还没有建好前,Condo户型图是衡量一套房子的重要指标。好户型的基本标准有:通透性良好、居住动线访客动线分布合理、房间设计美观利用率高、面积适宜等。

想读懂Condo户型图,首先你要知道上面的符号都代表什么。你需要懂的符号至少有下面这些,它们能让你了解这户型的大概信息。

然后你要搞清户型的朝向问题,一般户型图中,右下角都会有个指南针图标,表明上方是北方。若无特别标注,开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。

 

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分清东南西北主要是为了能让我们了解采光,阳光和通风对人的健康有着至关重要的影响,如朝向合理、光线充足、通风良好的户型为最佳。尽量满足自然采光和通风。

 

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其次你要考虑的是面积。较理想的客厅面积约在220-300平方英尺左右。较理想的卧室面积应在120-150平方英尺左右。厨房、餐厅、阳台、储物间等就看个人喜好。

 

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在买房的过程中,常常听到有人说“户型动线”这个词。那到底什么是户型动线?接下来小编就会结合自己的专业背景和置业经验,来跟大家解释一下为什么在选择户型时,动线对于小编是极其重要的置业概念。

 

动线是指人们在户内活动的路线,户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、访客动线。主要动线的长度非常短,占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形,有时布置成“L”形,但一定不会是“Y”形和“O”形。

 

一、什么是户型动线?

动线指人们活动的路线,人在房子里由一个功能区走到另一个功能区的路线。

比如说,人们早晨的动线一般为:卧室(起床)→卫生间(洗漱)→厨房(做早餐)→餐厅(吃早餐)→玄关(穿鞋)→出门。而晚上人们的动线一般为:玄关(进门换鞋)→厨房(做饭)→餐厅(吃晚饭)→客厅(休息)→卫生间(洗漱)→卧室(睡觉)。

从上述可以看到,户型动线会直接影响到居住者的生活。如果动线不合理,就需要居住者按原路返回,或是各个功能区价交叉行走,不仅浪费时间,而且还会影响其他家庭成员的活动。

 

二、户型动线有哪些类型?

动线分为居住动线、家务动线与访客动线。总地来说,好的户型应该动线交叉少、步数尽量少、每一步的距离短。

1、居住动线

居住动线的主要涉及区域为书房、衣帽间、卫生间和卧室,一般都是密性较强的空间。合理居住动线就如下图中一样,不与客厅与厨房、餐厅交叉,即使客厅有客人来往,家庭成员也能在自己的空间里活动。

 

2、家务动线

家务动线主要区域在厨房、生活阳台、卫生间,包括做饭、洗晒衣物和打扫等活动。这是三条动线中使用最频繁的线路,设计要简洁,否则会让家务变得更繁琐。

3、访客动线

访客动线是客人从入户门到客厅到阳台以及公共卫生间的行动路,访客动线主要集中在客厅、公用卫生间、餐厅,该条动线要避免打扰到家庭成员的活动与休息。

 

三、什么是次动线?

以上三条是住宅的主动线,而次动线是指单个功能区内的路线。

1、厨房

举个例子而言,比如说厨房,设备摆放顺序应为冰箱→洗菜池→切菜区→>炉头,即以取菜,洗菜,切菜,炒菜的顺序进行,可节省不少精力。

 

2、客厅

比如说客厅,它有聚会、活动、休闲、会客等多重功能,就需要在有限空间内安排各种活动而不显得复杂。

茶几与电视间距要有75-120厘米以上宽度,让人可以轻松穿梭走动;电视中心点约离地80厘米左右的高度最适宜;还有,如果使用40英寸的电视,沙发电视距离为3米最合适。

最后看每个房间的功能分区是否明确。好的户型设计应包括主次分开、生理分隔、功能分区和动静分离。购房者在看房时应了解户型和户型动线,要想住得舒服,户型动线很重要。因为合理的户型动线可以大大提高居住的舒适度,让居住者住起来更加省时省力。这些好户型的定律,你学会了吧。

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